Publicado em · André Backes Negócios Imobiliários
Dois caminhos, duas lógicas diferentes
Quem decide comprar um imóvel no litoral catarinense esbarra logo no início em uma escolha: pronto ou na planta. São dois caminhos com lógicas distintas, e entender essa diferença evita frustração mais adiante.
Imóvel pronto é aquele que já existe, com habite-se emitido, pronto para receber móveis e moradores. Imóvel na planta ainda não foi construído, ou está em alguma etapa da obra. Cada caminho tem vantagens e exige atenção a pontos diferentes, e a escolha certa depende mais da urgência e do perfil do comprador do que de uma resposta pronta.
Prazos: o que muda na prática
No imóvel pronto, o prazo entre decidir comprar e ter a chave na mão costuma ser curto. Depois de assinado o contrato e resolvida a parte de documentação e financiamento (quando houver), a mudança pode acontecer em pouco tempo. Para quem precisa morar logo, ou quer usar o imóvel já na próxima temporada, esse é um ponto a favor.
No imóvel na planta, o prazo depende do cronograma da obra. Empreendimentos em lançamento ainda nem começaram a construir, enquanto outros já estão em construção e mais próximos da entrega. É comum que o contrato preveja uma data estimada de conclusão, mas atrasos podem acontecer por diversos motivos, desde questões climáticas até logística de materiais. Vale sempre confirmar com o corretor qual é o estágio atual da obra e o que o contrato diz sobre prazos e eventuais tolerâncias.
Forma de pagamento
Imóvel pronto costuma ser pago à vista ou por meio de financiamento bancário tradicional, com entrada e parcelas que seguem as regras do banco. Esse modelo é mais conhecido e, por isso, costuma trazer menos dúvidas na hora de organizar o orçamento.
Já no imóvel na planta, é comum que o pagamento seja parcelado diretamente com a construtora, com uma entrada e parcelas mensais ao longo da obra, muitas vezes com um saldo final que pode ser financiado ou quitado na entrega. Cada incorporadora organiza isso de um jeito, então as condições variam bastante de um lançamento para outro. Antes de assinar qualquer proposta, vale pedir para o corretor detalhar como ficam os reajustes das parcelas durante a construção.
Personalização: o que dá para escolher
No imóvel pronto, a personalização geralmente fica por conta de uma reforma depois da compra. O comprador vê exatamente o que está levando, incluindo acabamento, distribuição dos cômodos e estado de conservação, e qualquer mudança depende de obra própria, com todo o custo e tempo que isso envolve.
No imóvel na planta, dependendo do estágio da obra, ainda é possível personalizar alguns itens, como revestimentos, posição de paredes não estruturais ou acabamentos de cozinha e banheiro. Quanto mais cedo na obra, maior costuma ser essa margem de escolha. Em empreendimentos já avançados ou prestes a ficar prontos, essa flexibilidade diminui ou desaparece. Vale conversar com o corretor sobre o que exatamente está incluído no memorial descritivo do empreendimento.
Riscos de cada caminho
Comprar um imóvel pronto exige atenção à parte documental: checar se não há pendências, confirmar a situação do imóvel no cartório de registro de imóveis e, se possível, visitar o local mais de uma vez para avaliar o estado de conservação, instalações e eventuais reformas necessárias. É um processo mais direto, mas que não dispensa cuidado.
Comprar na planta tem outra natureza de risco: o imóvel ainda não existe fisicamente, então o comprador está confiando no projeto, no contrato e na idoneidade de quem está construindo. Atraso na entrega, mudanças no projeto original e questões relacionadas ao registro do empreendimento são pontos que merecem atenção. Antes de fechar negócio, é recomendável confirmar com o corretor e, se necessário, no cartório, a situação do terreno, o registro da incorporação e as garantias previstas em contrato.
Converse com quem conhece a região
Não existe um caminho melhor para todo mundo. Depende do momento de vida, da urgência em morar ou usar o imóvel, e do quanto faz sentido acompanhar uma obra à distância, principalmente para quem mora em outro estado.
Se você já sabe que quer algo pronto para usar logo, vale conhecer as opções de imóveis prontos. Para quem tem mais flexibilidade de prazo e quer acompanhar desde o início, os lançamentos e os imóveis em construção são bons pontos de partida. E para ver o panorama completo, incluindo os dois caminhos lado a lado, dá para navegar por todos os imóveis disponíveis. A equipe está à disposição para esclarecer dúvidas sobre cada opção e ajudar a entender qual faz mais sentido para o seu caso.
Perguntas frequentes
- É mais seguro comprar imóvel pronto do que na planta?
- Os dois caminhos têm riscos diferentes, não necessariamente um maior que o outro. No pronto, a atenção está na documentação e no estado de conservação; na planta, está no contrato, no cronograma e na situação registral do empreendimento.
- Dá para personalizar um imóvel na planta mesmo depois que a obra começou?
- Depende do estágio da construção. Quanto mais avançada a obra, menor a margem para alterar acabamentos ou distribuição de ambientes, e vale confirmar isso diretamente com o corretor responsável.
- O pagamento de um imóvel na planta é igual ao de um imóvel pronto?
- Não costuma ser. O imóvel pronto geralmente segue financiamento bancário tradicional, enquanto o da planta costuma ter parcelamento direto com a construtora ao longo da obra, com condições que variam de um empreendimento para outro.